О современных тенденциях и сложностях в каркасном домостроении, этапах реализации проектов мы поговорили с генеральным директором компании ProfiKarkas Николаем Кудиненко.

— Николай, расскажите в чем преимущество строительства каркасного дома?

Это технология считается одной из самых эффективных в Европе. Такие дома очень теплые, что актуально для европейцев из-за строгих норм по энергопотреблению, предъявляемых к частным домам. Заказчик получает теплый, надежный, долговечный дом за короткий срок и без ущерба надежности конструкций.

На сегодняшний день мы построили более 70 таких домов. С 2017 года мы экспортируем домокомплекты в Европу, а в этом году начали проектировать и строить дома по принципам пассивного дома.

— Что такое пассивный дом?

В таких домах либо полностью отсутствует необходимость использования отопления, либо существует минимальное энергопотребление. Это достигается за счет уменьшения теплопотерь здания, использования приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, правильного зонирования и ориентации дома. Поскольку экономия энергии – одна из основных европейский и украинских тенденций последних лет, то в условиях роста цен на энергоресурсы строительство пассивных домов позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы на жилье.

По словам наших клиентов, отопление каркасного дома обходится в 2,5 раза дешевле, чем дома из газобетона (в перерасчете на квадратный метр).

— Какова сейчас ситуация на рынке коттеджного и малоэтажного строительства Украины?

Рынок, к сожалению, очень медленно приходит к пониманию, что такое грамотное строительство домов. Отсутствие навыков планирования бюджета приводит к затяжному строительству дома. В среднем этот процесс растягивается на 2-3 года.

Люди плохо знают, что такое энергоэффективный дом. Часто заказчик не осознает, что без хорошей вентиляции даже при теплых стенах и окнах дом будет быстро охлаждаться при проветривании.

Еще одна проблема, это то что дома до 100 квадратных метров в основном строят без проекта, исследования геологии и геодезии участка. Экономия при этом составляет до 1000 долларов, а переплаты в процессе эксплуатации из-за такого неправильного подхода гораздо больше.

— Какие дома пользуются наибольшим спросом у будущих владельцев? Каким кровлям отдают предпочтение?

Много ограничений на проект накладывает земельный участок. Самые популярные площади участков 8-15 соток. Исходя из размера участка и бюджета мы с заказчиком подбираем наиболее оптимальное проектное решение дома.

Большая часть домов - это строения со скатной крышей, и только 15% запросов - дома с плоской кровлей.

— Каковы Ваши аргументы для тех, кто сомневается в выборе каркасной технологии?

Поскольку вокруг каркасного домостроения по-прежнему много мифов, самый лучший способ развеять их – пригласить заказчика погостить в таком доме. Именно поэтому мы построили демо- дом, который находится в одном из коттеджных поселков в пригороде Киева. Заказчики могут самостоятельно убедиться, что в каркасном доме прекрасная вентиляция с системой рекуперации, он отлично удерживает температуру, во всех помещениях хорошая звукоизоляция. Наш дом построен со вторым светом, а это значит, что отсутствие перекрытий между этажами создает ощущение большого светлого и воздушного пространства. Демонстрационный дом всегда рад принять гостей.

Добро пожаловать!

— Какие факторы влияют на стоимость каркасного дома? Какова стоимость базового домокомплекта и что в неё входит?

По сути это факторы, влияющие на стоимость любого дома. Это сложность архитектурного решения, геология участка, пожелания заказчика относительно инженерного оснащения, материалов отделки и покрытия кровли, окон, дверей. Сам домокомплект – стены, перекрытия, кровельные конструкции – строится по стандартной технологии. А вот дорогие отделочные материалы и инженерные решения способны увеличить стоимость дома в 2 и более раз.

Базовый домокомплект – это только те конструкции, которые мы производим на заводе: внешние и внутренние стены дома, которые уже обшиты гипсокартоном, с закладными под электрические системы, конструкции перекрытий и кровли. Сегодня стоимость базового домокомплекта составляет - 4077 грн/м²* (9638 руб/м²).

*Расчет выполнен для дома Z40. Доставка и монтаж в эту цену не входят.

— Какие сложности возникают у вас при проектировании современных малоэтажных домов?

Нам часто не хватает подробной информации о том, как применять новые технологии, которые появляются на рынке. Нужно самостоятельно разрабатывать ключевые узлы. В Украине соответствующие научно-исследовательские институты, к сожалению, не занимаются такими вопросами, хотя это их компетенция.

Например, правила проектирования такого типа фундамента как утепленная шведская плита совместно создавали инженеры нашей компании и компании ТЕХНОНИКОЛЬ. За это мы им очень благодарны. Такой тип фундамента используется для каркасных и безподвальных одноэтажных домов. Особенность его в том, что утеплитель укладывается под плиту фундамента, создавая аккумулирующий тепло пол.

— Какие нестандартные конструктивные решения для кровли вы применяете?

Примером нестандартного решения может быть использование кровельных ферм для кровли. Ведь фермы - это единственное возможное решение для каркасного дома, а для украинских реалий это пока еще новый опыт. Это позволяет решить проблему вентиляции кровельного утеплителя, избежать промерзания крыши и сложностей при монтаже конструктивных элементов кровли.

— С чего начинается создание нового проекта? Расскажите об этапах реализации от эскиза до готового дома.

Любой проект начинается с мечты заказчика об уютном и надежном доме. Ну а дальше начинается совместная работа профессиональной команды проектировщиков и инженеров.

Если говорить об этапах, то можно разделить их на две категории – подготовка и непосредственное строительство.

Подготовительный этап:
• проведение геологических исследований и топографическая съемка участка;
• разработка и детализация проекта, моделирование внешнего облика дома;
• подготовка точной сметы согласно разработанной проектной документации;
• подписание договора;
• получение разрешения на строительство дома.

Строительный этап:
• устройство фундамента будущего дома
• изготовление домокомплекта на заводе
• сборка домокомплекта на участке
• кровельные работы
• фасадные и инженерные работы.
• черновая отделка

— Какие требования вы предъявляете строительным материалам для ваших проектов?

Соответствие заявленных качеств реальности и неизменность этих качеств в течение всего срока эксплуатации. По завершении строительства невозможно провести проверку состояния очень многих материалов (гидроизоляции фундамента, плиты пола, балок перекрытия, минераловатного утеплителя), поэтому нам крайне важно использовать материалы, высокое качество которых подтверждают не просто заявления производителей, а протоколы испытания, письменные гарантии.
Мы не рискуем домами клиентов.

— Что важно для заказчика при выборе строительных материалов?

Мой ответ вас не удивит! Для заказчика важно соотношение цена/качество. Мы всегда предлагаем заказчику оптимальное решение исходя из его бюджета.

— В своих проектах Вы используете материалы компании ТЕХНОНИКОЛЬ? Какие именно?

Мы применяем материалы ТЕХНОНИКОЛЬ во всех наших проектах. Минеральную вату в качестве утеплителя каркасных стен, перекрытий, кровли, фасадов. Гибкую черепицу ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS и сопутствующие материалы для создания надежной и долговечной крыши. Рулонную гидроизоляцию для фундамента и цоколя, экструзионный пенополистирол для утепления фундамента, отмостки, цоколя.

— Как часто Вы используете гибкую черепицу в своих проектах?

Это одно из самых популярных решений. 65% наших заказчиков выбирают именно гибкую черепицу. С каждым годом всё большую популярность приобретает многослойная черепица. Такая черепица создает необычный объемный эффект на крыше, а разнообразие цветов позволяет найти наиболее гармоничное решение для каждого конкретного дома.

— Какую роль играет гибкая черепица в формировании общего архитектурного облика будущего строения и какие его преимущества для проекта, будущих строителей и домовладельцев?

Кровля занимает 25 – 35 % фасада дома, поэтому ее внешний вид существенно или обогащает, или обедняет архитектурный облик. Именно для внешнего вида важно правильно подобрать цвет и форму гибкой черепицы. Поэтому нам и нравится работать с черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS. Большое количество интересных цветовых решений и форм нарезки черепицы, создающие неповторимый стиль дома.

— Какие сервисы компании ТЕХНОНИКОЛЬ Вы используете в своей работе?

Мы тесно работаем со специалистами технической службы. Совместно разрабатываем и адаптируем сложные узлы. Но кроме того, используем журнал технических решений, инструкции по монтажу, технологические карты. Наши сотрудники регулярно проходят обучение в Учебном центре Строительной академии ТЕХНОНИКОЛЬ. В нашей работе были бы также очень полезны подробные технические решения узлов скатных и плоских кровель, узлы балконов и террас с парапетом, капельником.

Выражаем благодарность Николаю Кудиненко за откровенный и содержательный разговор о реалиях каркасного домостроения. Желаем дальнейшего успешного развития компании PROFIKARKAS.